Simulation LMNP

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Les avantages de la Location meublée

LMNP signifie Loueur en Meublé non professionnel. Ce statut date de 1949 et est bien différent du statut LMP (Loueur Meublé professionnel).

Les conditions

Le loueur en Meublé non professionnel ne doit pas retirer plus de 23 000€ de recettes locatives. Le logement loué par le LMNP peut être un meublé loué à l'année , une partie de l'habitation du loueur ou un logement saisonnier.

Les avantages

  • La facilité de déclaration

La seule démarche administrative à faire est de remplir le formulaire CERFA PO i de déclaration de début d'activité de location en meublé non professionnel afin d'obtenir le numéro SIRET. La location de tourisme nécessite une déclaration à la Mairie.

  • La souplesse fiscale du meublé

Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux :

  • Le régime micro BIC avec un abattement entre 50% ou 71% selon le type de meublé.
  • le régime réel simplifié qui vous permet de déclarer toutes les dépenses afférentes au logement (emprunt, charges, travaux...).
  • Le report du déficit

Avec le régime réel simplifié si avez un déficit , vous pouvez le reporter pendant 10 ans sur les futurs loyers et ce pendant 10 ans.

  • L'amortissement immobilier

En choisissant le régime réel simplifié, vous pouvez réduire votre imposition en bénéficiant de l'amortissement immobilier.

  • Pas d'ajout dans la plus value de l'amortissement immobilier, en cas de revente.
  • Pas d'obligation d'inscription au registre du commerce.

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